西楢戸の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市西楢戸 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西楢戸の一戸建て
4件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
6,133万円
うち土地分
5,590万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
平均価格
3,200
取引実績
12件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
12万
'10'11'12'13'14'15'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
5,700円
490㎡〜
11.6
2015年第2四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2014年第4四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2014年第3四半期
900円
270㎡〜
3.3
2013年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2013年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2012年第4四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2012年第1四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2011年第3四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2011年第2四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
西楢戸はつくばみらい市内16地区中4位（上位75%）。
単価12.2。
1つ上の紫峰ヶ丘とは52%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）