西楢戸の土地相場
茨城県つくばみらい市西楢戸 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市西楢戸の土地相場は坪単価4万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西楢戸の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
143,675円/坪
推定総額
1,293万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大341%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,462
取引実績
76件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201020122024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪6万円へ、16年間で60.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
2013年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2013年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2013年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2013年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2013年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2013年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2012年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
西楢戸はつくばみらい市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の小島新田とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）