田村の土地相場
茨城県つくばみらい市田村 | 47件の成約データ
茨城県つくばみらい市田村の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田村の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
238,407円/坪
推定総額
1,907万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,164
取引実績
47件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201120132023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪4万円へ、14年間で75.9%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
620円
139坪〜（460㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
820円
248坪〜（820㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
730円
178坪〜（590㎡〜）
4.1/坪
2013年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2013年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2013年第2四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2013年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2013年第2四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
田村はつくばみらい市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の真木とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）