伊奈東の土地相場
茨城県つくばみらい市伊奈東 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市伊奈東の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.1%。
推定相場
伊奈東の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
108,749円/坪
推定総額
761万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
691
取引実績
46件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+194.9%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
伊奈東はつくばみらい市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の筒戸とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
伊奈東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | みらい平 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）