小島新田の土地相場
茨城県つくばみらい市小島新田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市小島新田の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小島新田の土地
18件の取引データ
最新: 2013年第2四半期
推定坪単価
243,788円/坪
推定総額
1,585万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,463
取引実績
18件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2013年は坪17万円へ、5年間で39.2%下落（年平均-7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第2四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2013年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2013年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2012年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2012年第4四半期
7,800円
544坪〜（1800㎡〜）
14.3/坪
2012年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2012年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2012年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2012年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2012年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
小島新田はつくばみらい市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の小張とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）