紫峰ヶ丘の土地相場
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘 | 157件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘の土地相場は坪単価7万円（157件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
紫峰ヶ丘の土地
157件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
276,756円/坪
推定総額
1,799万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,725
取引実績
157件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪19万円から2025年は坪35万円へ、12年間で+87.6%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2025年第2四半期
8,100円
230坪〜（760㎡〜）
35.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2024年第3四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第3四半期
8,600円
230坪〜（760㎡〜）
37.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
紫峰ヶ丘はつくばみらい市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の絹の台とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
紫峰ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | 7.7/㎡ | +12.0% | 住宅 | みらい平 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）