富士見ヶ丘の土地相場
茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,929円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
161件
4万/坪
8m以上
32件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
長方形
99件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
4万/坪
ほぼ台形
20件
4万/坪
ほぼ長方形
42件
4万/坪
正方形
8件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
11件
5万/坪
南
46件
4万/坪
北
44件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
東
25件
4万/坪
北東
22件
4万/坪
西
25件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
162件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
1,701
取引実績
197件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪21万円から2025年は坪26万円へ、13年間で+27.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
12坪〜（40㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第2四半期
17円
12坪〜（40㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
6,200円
121坪〜（400㎡〜）
51.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第3四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2023年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
富士見ヶ丘はつくばみらい市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の紫峰ヶ丘とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）