谷井田の土地相場
茨城県つくばみらい市谷井田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市谷井田の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷井田の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
66,763円/坪
推定総額
501万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
735
取引実績
37件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
690円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
730円
142坪〜（470㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
谷井田はつくばみらい市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の伊奈東とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
谷井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 守谷 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）