豊体の土地相場
茨城県つくばみらい市豊体 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市豊体の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊体の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
38,539円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,926円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
492
取引実績
10件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で71.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
380円
145坪〜（480㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
45円
15坪〜（50㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
560円
100坪〜（330㎡〜）
5.6/坪
2019年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
300円
181坪〜（600㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2009年第2四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2008年第3四半期
460円
47坪〜（155㎡〜）
9.8/坪
2008年第2四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
豊体はつくばみらい市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の板橋とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
豊体周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市豊体字横町１１７１番１１ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 守谷 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）