福岡の土地相場
茨城県つくばみらい市福岡 | 44件の成約データ
茨城県つくばみらい市福岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約44件、前年比+389.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,438円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて283%の差があります。
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
4万/坪
接面道路無
18件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
東
5件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲389.0%
平均価格
619
取引実績
44件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+325.5%上昇（年平均+19.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
320円
200坪〜（660㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
4,900円
333坪〜（1100㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
320円
97坪〜（320㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
690円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
福岡はつくばみらい市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の台とは8%の差。
福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１ | 2.4/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫 | みどりの 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。