台の土地相場
茨城県つくばみらい市台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市台の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
台の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
1,043
取引実績
27件
平均面積
230坪
760㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920112016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、14年間で42.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
490円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
254坪〜（840㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
2,100円
230坪〜（760㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
台はつくばみらい市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の豊体とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | みらい平 |
| つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 12.8/㎡ | +7.6% | 住宅 | みらい平 360m |
| つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | みらい平 800m |
| つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ | 8.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小絹 1000m |
| つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小絹 1300m |
| つくばみらい市台字台坪１４番１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | みどりの 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）