台の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市台 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
台の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,993万円
うち土地分
3,450万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,511。木造（3,011）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
2,750
取引実績
10件
平均面積
964㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
4万
'09'11'12'13'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
630㎡〜
3.7
2023年第2四半期
3,900円
920㎡〜
4.2
2023年第1四半期
3,600円
1600㎡〜
2.3
2020年第3四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2017年第3四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2013年第4四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2013年第2四半期
3,700円
1800㎡〜
2.1
2012年第4四半期
4,900円
1600㎡〜
3.1
2011年第1四半期
2,300円
980㎡〜
2.3
2009年第3四半期
1,700円
760㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
台はつくばみらい市内16地区中14位（上位13%）。
単価3.3。
1つ上の谷井田とは47%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | みらい平 |
| つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 12.8/㎡ | +7.6% | 住宅 | みらい平 360m |
| つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | みらい平 800m |
| つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ | 8.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小絹 1000m |
| つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小絹 1300m |
| つくばみらい市台字台坪１４番１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | みどりの 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）