陽光台の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市陽光台 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
陽光台の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,302万円
うち土地分
4,759万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,287。木造（3,036）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼8.4%
平均価格
4,875
取引実績
118件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
17万
23万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
４ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
5,300円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2024年第4四半期
4,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2024年第4四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2024年第3四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2024年第3四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
2024年第3四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
2024年第1四半期
3,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2024年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
陽光台はつくばみらい市内16地区中1位（上位94%）。
単価24.4。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | みらい平 |
| つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 12.8/㎡ | +7.6% | 住宅 | みらい平 360m |
| つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | みらい平 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）