陽光台のマンション相場
茨城県つくばみらい市陽光台 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築15年は38.6万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
51.8万/㎡
築5年
123件
44.7万/㎡
築10年
54件
41.3万/㎡
築15年
33件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。１Ｒの平均価格は3,766円。
１ＬＤＫ
18件
2,827円
３ＬＤＫ
121件
2,889円
２ＬＤＫ
62件
3,294円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,333円
４ＬＤＫ
18件
3,522円
１ＤＫ
5件
2,876円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,621円
１Ｒ
2件
3,766円
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,648
取引実績
241件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡29.0万円から2025年は㎡43.4万円へ、12年間で+49.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,466
121件
２ＬＤＫ
2,897
62件
１ＬＤＫ
2,550
18件
４ＬＤＫ
2,967
18件
１ＤＫ
2,700
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
１Ｒ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
42.9
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陽光台のマンション一覧（8棟）
デュオＴＸみらい
築13年
| 9階建
| 108戸
3,100万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買43件
センチュリーつくばみらい平Ｃ棟
築19年
| 18階建
| 660戸
3,890万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買40件
リナージュつくばみらい
築1年
| 14階建
| 56戸
4,840万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
デュオヒルズつくばミライ
築10年
| 7階建
| 111戸
2,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリーみらい平C棟
築19年
| 18階建
2,200万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レヴィールガーデンつくばみらい平
築19年
| 11階建
| 64戸
売買0件
デュオセーヌつくばみらい
築12年
売買0件
センチュリーつくばみらい平B
築19年
売買0件
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市のマンションマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
陽光台はつくばみらい市内2地区中1位（上位50%）。
単価38.2。
高価格帯（1〜1位）
1
陽光台 ◀
―
38.2
中価格帯（2〜2位）
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | みらい平 |
| つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 12.8/㎡ | +7.6% | 住宅 | みらい平 360m |
| つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | みらい平 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）