豊体の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市豊体 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
豊体の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,349万円
うち土地分
1,806万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,200。木造（2,135）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,861
取引実績
14件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
2万
'08'10'13'14'15'16'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2023年第4四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2021年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2021年第1四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2017年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
2016年第1四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
2015年第1四半期
770円
105㎡〜
7.3
2014年第3四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2014年第1四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2013年第4四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
豊体はつくばみらい市内16地区中12位（上位25%）。
単価5.5。
1つ上の伊奈東とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
豊体周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市豊体字横町１１７１番１１ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 守谷 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）