小絹の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市小絹 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小絹の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,343万円
うち土地分
1,800万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲115.9%
平均価格
2,296
取引実績
37件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
12万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2025年第2四半期
2,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2025年第1四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2024年第2四半期
810円
210㎡〜
3.9
2024年第2四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2024年第2四半期
3,000円
1900㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
小絹はつくばみらい市内16地区中8位（上位50%）。
単価9.8。
1つ上の小島新田とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
小絹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 小絹 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）