西ノ台の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市西ノ台 | 31件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,845。軽量鉄骨造（1,544）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,845
軽量鉄骨造
5件
1,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,656
100〜120㎡
15件
1,903
150㎡以上
3件
2,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,661
6〜8m
11件
2,240
8m以上
9件
1,832
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,143
取引実績
31件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
4万
'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ
730
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第2四半期
480円
180㎡〜
2.7
2025年第2四半期
400円
140㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第1四半期
430円
175㎡〜
2.5
2024年第4四半期
550円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2024年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第4四半期
550円
175㎡〜
3.1
2024年第2四半期
1,200円
450㎡〜
2.7
2024年第2四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
西ノ台はつくばみらい市内16地区中10位（上位38%）。
単価5.9。
1つ上の筒戸とは36%の差。
中価格帯（7〜12位）
西ノ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小絹 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）