絹の台の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市絹の台 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
絹の台の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,660万円
うち土地分
1,117万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,340。軽量鉄骨造（2,099）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼22.7%
平均価格
2,473
取引実績
74件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,340
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
4件
４ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
2,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
2,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第3四半期
3,800円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2024年第3四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2024年第2四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2024年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第1四半期
2,300円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
絹の台はつくばみらい市内16地区中6位（上位63%）。
単価10.7。
1つ上の小張とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
絹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ | 8.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小絹 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）