富士見ヶ丘の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富士見ヶ丘の一戸建て
115件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,794万円
うち土地分
4,250万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,888。木造（2,859）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,981
取引実績
170件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
24万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,560
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＬＤＫ
4,500
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2025年第2四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2025年第1四半期
5,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第1四半期
4,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
4,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
富士見ヶ丘はつくばみらい市内16地区中2位（上位88%）。
単価20.8。
1つ上の陽光台とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）