伊奈東の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市伊奈東 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,342。鉄骨造（1,250）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,342
木造
59件
1,976
鉄骨造
3件
1,250
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
853
80〜100㎡
16件
2,416
100〜120㎡
15件
2,540
120〜150㎡
11件
2,202
150㎡以上
6件
3,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,890
4〜6m
44件
1,708
6〜8m
18件
2,912
8m以上
6件
1,550
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,180
取引実績
73件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
600
3件
３ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
880
1件
６ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
350円
115㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,900円
490㎡〜
・７ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＤＫ
12.2
2024年第4四半期
2,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第3四半期
430円
210㎡〜
2.0
2024年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
伊奈東はつくばみらい市内16地区中11位（上位31%）。
単価5.9。
1つ上の西ノ台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
伊奈東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | みらい平 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）