板橋の土地相場
茨城県つくばみらい市板橋 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,265円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて9%の差があります。
長方形
7件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
2万/坪
北西
5件
1万/坪
東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
542
取引実績
22件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2010201220162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、15年間で58.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
83円
38坪〜（125㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
540円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
56円
70坪〜（230㎡〜）
0.8/坪
2020年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
板橋はつくばみらい市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の谷井田とは52%の差。