大字須賀の土地相場
茨城県鹿嶋市大字須賀 | 35件の成約データ
茨城県鹿嶋市大字須賀の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約35件、前年比-82.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大310%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,997円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて397%の差があります。
ほぼ整形
6件
28万/坪
長方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
24万/坪
北東
6件
7万/坪
南
3件
7万/坪
西
3件
6万/坪
東
4件
6万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼82.1%
平均価格
615
取引実績
35件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で50.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
470円
254坪〜（840㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2018年第2四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
2017年第4四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
840円
109坪〜（360㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字須賀は鹿嶋市内39地区中14位（上位64%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字港ケ丘とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
大字須賀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。