堀町の土地相場
茨城県水戸市堀町 | 249件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市堀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約249件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,192円高くなります。
4m未満
71件
5万/坪
4〜6m
75件
7万/坪
6〜8m
57件
9万/坪
8m以上
36件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて110%の差があります。
正方形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
18件
9万/坪
長方形
46件
8万/坪
ほぼ長方形
63件
8万/坪
ほぼ整形
38件
7万/坪
台形
15件
7万/坪
ほぼ台形
24件
6万/坪
袋地等
5件
5万/坪
不整形
36件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
31件
9万/坪
北東
31件
9万/坪
北西
40件
8万/坪
接面道路無
9件
7万/坪
南西
35件
7万/坪
北
11件
6万/坪
南
35件
6万/坪
西
25件
5万/坪
東
31件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
15件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
786万円
取引実績
249件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪7万円へ、18年間で38.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
48万円
9坪〜（30㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
240万円
136坪〜（450㎡〜）
1.8万/坪
2025年第1四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
堀町は水戸市内40地区中27位（上位32%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の見川町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市堀町字野田原２２５３番５０ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1300m |
| 水戸市堀町字大谷原１１９９番４９ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）