住吉町の土地相場
茨城県水戸市住吉町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市住吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約73件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,441円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
16件
8万/坪
長方形
31件
7万/坪
袋地等
5件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
9万/坪
北西
21件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
南東
27件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
工場
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,149万円
取引実績
73件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480万円
103坪〜（340㎡〜）
4.7万/坪
2025年第3四半期
580万円
154坪〜（510㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
296坪〜（980㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2023年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
263坪〜（870㎡〜）
9.5万/坪
2022年第3四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
住吉町は水戸市内40地区中23位（上位43%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の内原町とは15%の差。
中価格帯（15〜28位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市住吉町１３８番１１ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）