河和田の土地相場
茨城県水戸市河和田 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市河和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約94件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,730円高くなります。
4m未満
19件
8万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
35件
11万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
21件
12万/坪
長方形
12件
12万/坪
台形
8件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ整形
16件
8万/坪
不整形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
8件
14万/坪
南東
17件
11万/坪
北西
9件
10万/坪
西
9件
10万/坪
北
8件
10万/坪
北東
12件
10万/坪
南西
19件
9万/坪
東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
事務所
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,321万円
取引実績
94件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
350万円
121坪〜（400㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
86万円
26坪〜（85㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2022年第3四半期
980万円
59坪〜（195㎡〜）
16.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
河和田は水戸市内40地区中12位（上位70%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の袴塚とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
河和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市河和田１丁目１５８６番６１ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1000m |
| 水戸市河和田町字新田前５６番２４ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2700m |
| 水戸市河和田町字中道５２６番１ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）