矢作の土地相場
茨城県坂東市矢作 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大456%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,939円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて780%の差があります。
不整形
7件
12万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
11万/坪
南西
5件
7万/坪
北東
3件
3万/坪
北西
7件
2万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲53.2%
平均価格
233
取引実績
30件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2011201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、14年間で+54.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
139坪〜（460㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
55円
59坪〜（195㎡〜）
0.9/坪
2023年第2四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
59円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
矢作は坂東市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の山とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）