藤代の土地相場
茨城県取手市藤代 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,121円高くなります。
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
19件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ正方形
6件
19万/坪
長方形
13件
17万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
18万/坪
北西
12件
16万/坪
東
3件
13万/坪
南東
10件
12万/坪
南西
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,179
取引実績
51件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+107.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
230円
178坪〜（590㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
藤代は取手市内32地区中18位（上位44%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の野々井とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
藤代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市藤代南２丁目１０番１７ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤代 570m |
| 取手市藤代字蔵前溝下１８５０番１２ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藤代 600m |
| 取手市藤代字屋敷付５５８番２ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 藤代 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）