下高井の土地相場
茨城県取手市下高井 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,886円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
24件
10万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて50%の差があります。
不整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
7件
9万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
東
4件
12万/坪
西
9件
8万/坪
南東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
845
取引実績
44件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪3万円へ、16年間で81.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
下高井は取手市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の稲とは2%の差。
下高井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市下高井字官上木１０７８番１８ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅 | 稲戸井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）