上高井の土地相場
茨城県取手市上高井 | 14件の成約データ
茨城県取手市上高井の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上高井の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
16,398円/坪
推定総額
148万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大361%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が109,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて252%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
895
取引実績
14件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
454坪〜（1500㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
13円
12坪〜（40㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
860円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2016年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
上高井は取手市内32地区中29位（上位9%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の紫水とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）