紫水の土地相場
茨城県取手市紫水 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,621円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
長方形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
9万/坪
北東
5件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
564
取引実績
40件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で37.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
620円
115坪〜（380㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
770円
191坪〜（630㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
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紫水は取手市内32地区中28位（上位13%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の椚木とは0%の差。