桑原の土地相場
茨城県取手市桑原 | 22件の成約データ
茨城県取手市桑原の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑原の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
18,692円/坪
推定総額
150万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
680
取引実績
22件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2020年は坪7万円へ、12年間で42.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2019年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
79円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2017年第1四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
430円
130坪〜（430㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
桑原は取手市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の光風台とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
桑原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市桑原字三升蒔耕地１０５５番１１ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 取手 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）