みどりの中央の一戸建て相場
茨城県つくば市みどりの中央 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市みどりの中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約99件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,894万円。木造（3,209万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,894万
木造
78件
3,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,636万
100〜120㎡
52件
3,128万
120〜150㎡
34件
3,436万
150㎡以上
5件
9,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
74件
3,434万
8m以上
22件
3,626万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
3,783万円
取引実績
99件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
18万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築11-15年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,840万円
5件
２ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ
4,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
970㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
9,800万円
800㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの中央はつくば市内36地区中9位（上位75%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の松代とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）