東光台の土地相場
茨城県つくば市東光台 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市東光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,301円高くなります。
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて8%の差があります。
長方形
14件
18万/坪
ほぼ長方形
18件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
18万/坪
北東
9件
18万/坪
北西
5件
17万/坪
西
5件
16万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
2,066万円
取引実績
35件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪22万円へ、15年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,800万円
275坪〜（910㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
148坪〜（490㎡〜）
20.2万/坪
2019年第3四半期
5,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
12.8万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2017年第4四半期
3,500万円
275坪〜（910㎡〜）
12.7万/坪
2017年第4四半期
7,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6万/坪
2016年第4四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2016年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
東光台はつくば市内45地区中10位（上位78%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の流星台とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
東光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東光台３丁目６番７ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 研究学園 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）