研究学園の土地相場
茨城県つくば市研究学園 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市研究学園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,236円高くなります。
6〜8m
38件
24万/坪
8m以上
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて23%の差があります。
正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
18件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
長方形
14件
23万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
5件
30万/坪
南
4件
27万/坪
南東
6件
26万/坪
東
5件
25万/坪
北西
10件
24万/坪
北東
7件
23万/坪
北
7件
23万/坪
西
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
平均価格
2,514万円
取引実績
50件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪29万円から2022年は坪23万円へ、8年間で19.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2018年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2018年第2四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2018年第1四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2018年第1四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
研究学園はつくば市内45地区中1位（上位98%）。
坪単価28.0万/坪。
高価格帯（1〜15位）