金ケ田町の土地相場
兵庫県高砂市金ケ田町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市金ケ田町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金ケ田町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
200,122円/坪
推定総額
1,901万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が96,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
2,303
取引実績
12件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪30万円へ、14年間で+35.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第4四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
2017年第4四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
3,900円
239坪〜（790㎡〜）
16.3/坪
2016年第4四半期
2,600円
263坪〜（870㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
7,800円
484坪〜（1600㎡〜）
16.1/坪
2016年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2014年第4四半期
5,000円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7/坪
2012年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
金ケ田町は高砂市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の荒井町小松原とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
金ケ田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市金ケ田町４３番２２ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 曽根 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）