春日野町の土地相場
兵庫県高砂市春日野町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市春日野町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
春日野町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
307,859円/坪
推定総額
1,385万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,704
取引実績
14件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
20082016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪21万円へ、16年間で39.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
20坪〜（65㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
3,900円
263坪〜（870㎡〜）
14.8/坪
2021年第4四半期
590円
35坪〜（115㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2016年第2四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2011年第3四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
春日野町は高砂市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の美保里とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
春日野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市春日野町２９７３番８ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 曽根 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）