春日野町の一戸建て相場
兵庫県高砂市春日野町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,052。木造（761）との差は564%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,052
木造
22件
761
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
283
80〜100㎡
7件
597
100〜120㎡
9件
1,052
150㎡以上
4件
4,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
886
6〜8m
8件
3,908
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,874
取引実績
28件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
8万
'08'10'11'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
3件
５ＤＫ
335
2件
４ＤＫ
450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
410
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
115㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2025年第1四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
15,000円
730㎡〜
20.5
2024年第3四半期
370円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2024年第3四半期
320円
160㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2024年第3四半期
340円
115㎡〜
3.0
2024年第3四半期
4,400円
720㎡〜
6.1
2024年第3四半期
370円
140㎡〜
2.6
2024年第3四半期
320円
115㎡〜
2.8
2024年第3四半期
6,300円
290㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
春日野町は高砂市内32地区中32位（上位0%）。
単価7.7。
1つ上の時光寺町とは1%の差。
春日野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市春日野町２９７３番８ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 曽根 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）