荒井町扇町の一戸建て相場
兵庫県高砂市荒井町扇町 | 10件の成約データ
推定相場
荒井町扇町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,972万円
うち土地分
3,422万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,623。木造（757）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,190
取引実績
10件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
5万
'09'13'14'16'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
11
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
1300㎡〜
5.1
2023年第3四半期
250円
185㎡〜
1.4
2023年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
2020年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2017年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
2016年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2014年第3四半期
850円
95㎡〜
8.9
2014年第1四半期
5,900円
590㎡〜
10.0
2013年第2四半期
400円
100㎡〜
4.0
2009年第1四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町扇町は高砂市内32地区中30位（上位6%）。
単価7.8。
1つ上の伊保とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）