松陽の一戸建て相場
兵庫県高砂市松陽 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松陽の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定価格
3,129万円
うち土地分
2,580万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,875
取引実績
13件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
9万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2018年第2四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2017年第2四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2016年第4四半期
600円
115㎡〜
5.2
2016年第4四半期
600円
470㎡〜
1.3
2016年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2016年第2四半期
890円
115㎡〜
7.7
2016年第2四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2014年第1四半期
680円
150㎡〜
4.5
2013年第3四半期
1,200円
670㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
松陽は高砂市内32地区中23位（上位28%）。
単価9.6。
1つ上の曽根町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）