松陽の土地相場
兵庫県高砂市松陽 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市松陽の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+392.5%。
推定相場
松陽の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
77,166円/坪
推定総額
2,276万円
容積率単価
-
295坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲392.5%
平均価格
1,489
取引実績
22件
平均面積
276坪
913㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪12万円へ、16年間で60.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
700円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
980円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
1,600円
293坪〜（970㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
松陽は高砂市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の北浜町とは62%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）