阿弥陀町の土地相場
兵庫県高砂市阿弥陀町 | 196件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,874円高くなります。
4m未満
17件
14万/坪
4〜6m
41件
23万/坪
6〜8m
114件
31万/坪
8m以上
20件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ整形
47件
33万/坪
ほぼ台形
18件
32万/坪
台形
3件
27万/坪
不整形
42件
25万/坪
ほぼ長方形
56件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
長方形
20件
22万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
11件
35万/坪
北東
12件
31万/坪
南
46件
31万/坪
北
32件
27万/坪
東
32件
27万/坪
北西
12件
27万/坪
西
39件
22万/坪
南西
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲75.4%
平均価格
1,245
取引実績
196件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+47.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
630円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
630円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
阿弥陀町は高砂市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の中筋とは3%の差。
阿弥陀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 曽根 1400m |
| 高砂市阿弥陀町阿弥陀字中道５５番２ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 曽根 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）