梅井の土地相場
兵庫県高砂市梅井 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市梅井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,731円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて150%の差があります。
長方形
4件
20万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
南
4件
24万/坪
北東
4件
13万/坪
北
3件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
南東
7件
10万/坪
東
3件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,304万円
取引実績
36件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
166坪〜（550㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2022年第2四半期
630万円
38坪〜（125㎡〜）
16.7万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2021年第1四半期
470万円
44坪〜（145㎡〜）
10.7万/坪
2021年第1四半期
870万円
53坪〜（175㎡〜）
16.4万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2020年第3四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
梅井は高砂市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の伊保崎とは10%の差。
梅井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市梅井４丁目５６７番６ | 5.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊保 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）