荒井町小松原の土地相場
兵庫県高砂市荒井町小松原 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市荒井町小松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,409円高くなります。
4m未満
16件
10万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
9件
16万/坪
長方形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
23件
15万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
袋地等
3件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
17万/坪
北西
9件
14万/坪
南東
15件
13万/坪
西
4件
13万/坪
北東
19件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
2,011万円
取引実績
71件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第4四半期
430万円
35坪〜（115㎡〜）
12.4万/坪
2021年第3四半期
370万円
35坪〜（115㎡〜）
10.6万/坪
2021年第2四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第4四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町小松原は高砂市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の米田町とは8%の差。