北浜町の土地相場
兵庫県高砂市北浜町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市北浜町の土地相場は坪単価4万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
北浜町の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
222,037円/坪
推定総額
1,443万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,059
取引実績
69件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
北浜町は高砂市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の伊保とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）