北浜町の一戸建て相場
兵庫県高砂市北浜町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県高砂市北浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約91件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,290万円。軽量鉄骨造（994万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,290万
木造
73件
1,217万
軽量鉄骨造
6件
994万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
523万
80〜100㎡
22件
1,125万
100〜120㎡
33件
1,495万
120〜150㎡
5件
698万
150㎡以上
17件
1,653万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大444%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
316万
4〜6m
28件
1,117万
6〜8m
33件
1,510万
8m以上
16件
1,716万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,705万円
取引実績
91件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,044万円
13件
５ＬＤＫ
903万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,460万円
3件
４ＤＫ
450万円
3件
３ＬＤＫ
1,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
５ＤＫ
420万円
1件
６ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
155㎡〜
32.9万/㎡
2025年第3四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
420万円
150㎡〜
・５ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
980万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
980万円
210㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
北浜町は高砂市内13地区中12位（上位8%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の西畑とは2%の差。