時光寺町の一戸建て相場
兵庫県高砂市時光寺町 | 35件の成約データ
兵庫県高砂市時光寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約35件、前年比-50.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均908万円。木造（544万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
908万
木造
27件
544万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
268万
80〜100㎡
6件
613万
100〜120㎡
8件
930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
691万
6〜8m
19件
670万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼50.0%
平均価格
982万円
取引実績
35件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
4万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
307万円
3件
３ＬＤＫ
1,130万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320万円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
270万円
60㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
220万円
70㎡〜
・３ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
320万円
105㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
750万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2024年第2四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
260万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2023年第2四半期
260万円
65㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
時光寺町は高砂市内13地区中13位（上位0%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の北浜町とは16%の差。