中筋の一戸建て相場
兵庫県高砂市中筋 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県高砂市中筋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約65件、前年比+141.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,085万円。木造（933万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,085万
木造
50件
933万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
693万
80〜100㎡
16件
658万
100〜120㎡
16件
1,658万
120〜150㎡
6件
1,378万
150㎡以上
5件
1,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,153万
4〜6m
24件
789万
6〜8m
16件
1,647万
8m以上
11件
1,337万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲141.8%
平均価格
1,460万円
取引実績
65件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,712万円
6件
３ＬＤＫ
750万円
3件
５ＬＤＫ
1,640万円
2件
４ＤＫ
550万円
1件
５ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2025年第4四半期
890万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
830万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
290万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
550万円
130㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第3四半期
280万円
60㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
470万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
中筋は高砂市内13地区中10位（上位23%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の曽根町とは1%の差。