美保里の一戸建て相場
兵庫県高砂市美保里 | 51件の成約データ
兵庫県高砂市美保里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
771万
80〜100㎡
7件
1,171万
100〜120㎡
36件
2,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大820%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
260万
4〜6m
6件
792万
6〜8m
28件
2,195万
8m以上
13件
2,396万
平均㎡単価
18.5万/㎡
平均価格
2,457万円
取引実績
51件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
19万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,830万円
5件
５ＬＤＫ
230万円
1件
４ＤＫ
290万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第3四半期
480万円
85㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
美保里は高砂市内13地区中1位（上位92%）。
単価18.5万/㎡。