神爪の一戸建て相場
兵庫県高砂市神爪 | 41件の成約データ
兵庫県高砂市神爪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約41件、前年比+53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,380万円。木造（1,358万円）との差は1180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,380万
軽量鉄骨造
3件
1,639万
木造
31件
1,358万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
497万
80〜100㎡
9件
1,052万
100〜120㎡
16件
1,960万
120〜150㎡
3件
1,254万
150㎡以上
6件
9,577万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大487%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,403万
6〜8m
13件
1,489万
8m以上
7件
8,233万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲53.2%
平均価格
3,419万円
取引実績
41件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
16万
'08'10'12'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575万円
4件
３ＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ
680万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
80㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2022年第4四半期
330万円
150㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2021年第4四半期
680万円
70㎡〜
9.7万/㎡
2021年第4四半期
150万円
70㎡〜
2.1万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
神爪は高砂市内13地区中3位（上位77%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の荒井町小松原とは7%の差。