荒井町小松原の一戸建て相場
兵庫県高砂市荒井町小松原 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県高砂市荒井町小松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約80件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,007万円。木造（1,469万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,007万
木造
63件
1,469万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
269万
80〜100㎡
28件
1,032万
100〜120㎡
35件
2,123万
120〜150㎡
6件
1,470万
150㎡以上
8件
1,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
886万
4〜6m
27件
1,420万
6〜8m
38件
1,828万
8m以上
7件
1,310万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,258万円
取引実績
80件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,043万円
7件
４ＤＫ
265万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
120㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
180万円
85㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
350万円
85㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第4四半期
750万円
125㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町小松原は高砂市内13地区中2位（上位85%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の美保里とは19%の差。